深圳湾科技生态园写字楼物业

一、深圳湾科技生态园简介

1、 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海

开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件

非常优越。

2、 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四

大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等*绿色技术系统将***园区的低消耗、低排

放、高性能和高舒适性。

3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。定位

为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、高级低碳生态示范园、深圳高

新区南区配套服务中心。

4、深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位

为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、高级低碳生态示范园、深圳高

新区南区配套服务中心。

5、深圳湾科技生态园是产业生态、经营生态和环境生态高度融合的“产业高层次、服务高水平、环境高品质”的新一代国

际科技生态园，将成为高新区的新**和示范区。本项目位于深圳市南山区**产业园区南区，地处高新区核心地带，

地块北侧为白石路，东侧为沙河西路，西侧为科技南路，南侧为高新南十道，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，

周边路网完善，深圳市地铁1号线与地铁2号线设停靠站，轨道交通便利，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区

位条件十分优越。

二、项目基本信息

1，项目位置：位于深圳市南山区**产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。

地铁9号线延长线（科技城站，在建）

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：20万㎡

4，建筑面积：约188万㎡

主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡

5，层高：4.2米 净高2.9米

6，物业管理：深投控物业

7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙

8，空调系统：VAV中央空调系统

9，停车位：约8000个

10，车位费：600元

11，交付时间：2016年10月

12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有

13，出租价格：110--165元

14，物业费：19元

15，空调费：12元

三、项目配套 

体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳

现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 

周边大厦：软件产业基地，百度大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 

商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 

交通：地铁：2号线，科苑站。 

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 

银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

一、项目简介

1、深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交通便利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件非常优越。

2、深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等*绿色技术系统将***园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。

3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、高级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

4、深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、高级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

5、深圳湾科技生态园是产业生态、经营生态和环境生态高度融合的“产业高层次、服务高水平、环境高品质”的新一代国际科技生态园，将成为高新区的新**和示范区。本项目位于深圳市南山区**产业园区南区，地处高新区核心地带，地块北侧为白石路，东侧为沙河西路，西侧为科技南路，南侧为高新南十道，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，周边路网完善，深圳市地铁1号线与地铁2号线设停靠站，轨道交通便利，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件十分优越。

二、基本参数

1、 占地面积：20.3万平

2、 建筑面积：188万平，包括研发85.29万平、办公12.18万平、酒店6.09万平、公寓11.55万平、商业6.09万平

3、 建筑形态：12栋28座；2栋多层、6栋高层、4栋**高层

4、 楼盘高度：高12栋A座250米，低3栋15米

5、 楼盘层数：多58层，少1层

6、 层    高：3.8米-4.5米

7、 停 车 位：6121个，停车费600元/月

8、 物业管理：投控物业

9、 管 理 费：19元/平，空调费12元/平